Scarichi delle case isolate: fossa Imhoff, trattamenti e autorizzazioni in Emilia-Romagna

Dove la fognatura non arriva, gli scarichi di casa vanno trattati e autorizzati. In Emilia-Romagna la regola è una fossa Imhoff seguita da un secondo trattamento, con l’autorizzazione del Comune.

Rispondiamo 24 ore su 24
Obiettivo: arrivo entro 1 ora
Fattura o ricevuta per ogni lavoro

Pubblicato il 2 novembre 2026.

Una casa isolata che non può allacciarsi alla fognatura deve trattare i propri scarichi e avere l’autorizzazione allo scarico: in Emilia-Romagna il trattamento previsto è una fossa Imhoff seguita da un sistema di affinamento, come un filtro batterico, la fitodepurazione o la subirrigazione drenata, e l’autorizzazione la rilascia il Comune. Una semplice vasca che disperde nel terreno senza autorizzazione non è in regola.

Il tema riguarda molte case dell’Appennino, le case coloniche della pianura e le corti sparse nella campagna emiliana. Qui spieghiamo da dove nascono le regole, quali impianti sono ammessi, come funziona l’autorizzazione e cosa fare se hai una casa vecchia con la fossa di sempre. Abbiamo verificato le fonti il 28 ottobre 2026; per il tuo caso il riferimento resta l’ufficio ambiente del Comune.

Perché una casa isolata ha regole proprie

Il testo unico ambientale, il decreto legislativo 152 del 2006, impone la rete fognaria agli agglomerati più grandi, ma non può portarla a ogni casa sparsa. Per gli insediamenti, le installazioni e gli edifici isolati che producono acque di scarico domestiche, la legge affida alle Regioni il compito di individuare sistemi individuali o altri sistemi adeguati, che garantiscano lo stesso livello di protezione dell’ambiente.

La stessa legge dice che tutti gli scarichi devono essere autorizzati prima di essere attivati. L’unica eccezione per le case è lo scarico domestico in fognatura, sempre ammesso nel rispetto delle regole del gestore; tutto ciò che finisce nel terreno o in un fosso, invece, ha bisogno di un’autorizzazione espressa. Se la fognatura passa vicino a casa tua, prima di tutto leggi la guida sull'allaccio alla fognatura: può essere obbligatorio, e in ogni caso è la soluzione più semplice da gestire.

Gli impianti ammessi in Emilia-Romagna: Imhoff più un secondo trattamento

La Regione Emilia-Romagna ha fissato le caratteristiche di questi sistemi con la delibera di Giunta 1053 del 2003, una direttiva vincolante sulla tutela delle acque. Secondo la descrizione della stessa Regione, i sistemi ammessi sono formati da un trattamento primario, la vasca Imhoff, seguito da un sistema di affinamento.

Fase	Impianto	Cosa fa
Trattamento primario	Fossa Imhoff	Separa i solidi, che si depositano e digeriscono nel comparto inferiore, dal liquido chiarificato
Affinamento	Filtro batterico aerobico o anaerobico	Fa passare il liquido attraverso un materiale su cui vivono i batteri che lo depurano
Affinamento	Fitodepurazione	Usa letti o vasche con piante e ghiaia per depurare il liquido
Affinamento	Subirrigazione drenata	Distribuisce il liquido in trincee di ghiaia e lo raccoglie con tubi di drenaggio prima dello scarico

Il progetto può prevedere anche un degrassatore per le acque della cucina, che trattiene i grassi prima della Imhoff. La scelta del sistema, le dimensioni in base agli abitanti equivalenti e il punto di scarico, suolo o corpo d’acqua superficiale, si decidono nel progetto e vengono scritti nell’autorizzazione. Come funziona una Imhoff nei due comparti lo spieghiamo nella guida alla fossa Imhoff.

L’autorizzazione allo scarico: chi la rilascia e cosa contiene

Secondo ARPAE, l’agenzia regionale per l’ambiente, per gli scarichi delle abitazioni che non vanno in fognatura l’autorità competente è il Comune, a cui si presenta la domanda di autorizzazione. Il percorso tipico è questo.

Progetto. Un tecnico prepara la relazione e la planimetria dell’impianto: dimensioni, percorso dei tubi, punto di scarico, distanze da confini, pozzi e corsi d’acqua.
Domanda al Comune. Si presenta con il modulo dell’ufficio ambiente o dello sportello unico per l’edilizia, spesso insieme alla pratica edilizia quando si costruisce o si ristruttura.
Lavori. L’impresa realizza l’impianto come da progetto; conserva foto dei manufatti prima del rinterro.
Autorizzazione. Indica il tipo di impianto, il recapito e le prescrizioni, comprese quelle sulla manutenzione.

Per la legge nazionale l’autorizzazione vale quattro anni dal rilascio, e il rinnovo si chiede un anno prima della scadenza; la stessa legge permette alle Regioni di prevedere, per alcuni scarichi domestici, forme di rinnovo tacito. Come funziona il rinnovo per la tua casa chiedilo al Comune quando ricevi l’autorizzazione, e annota la scadenza.

Casa vecchia con la fossa di sempre: cosa controllare

Molte case di campagna e di montagna hanno impianti fatti decenni fa: una fossa biologica senza secondo trattamento, un pozzo perdente, a volte un tubo che finisce in un fosso. Se compri, erediti o ristrutturi una casa così, controlla:

se esiste un’autorizzazione allo scarico e cosa prevede: cercala tra le carte della casa o chiedila al Comune;
che impianto c’è davvero: dove sono le vasche, quanti comparti hanno, dove va il liquido in uscita;
lo stato delle vasche: crepe, chiusini rotti, tubi intasati, liquido che affiora nel prato;
le distanze da pozzi d’acqua, da sorgenti e dai confini, soprattutto se in casa si usa un pozzo con l’autoclave.

Se l’impianto non corrisponde a quanto previsto oggi, la strada è parlarne con il Comune e con un tecnico per capire come adeguarlo. Le ristrutturazioni sono il momento giusto per farlo: ne parliamo anche nella guida sulle corti e case coloniche della Bassa.

Pozzo nero, fossa biologica e Imhoff: perché le differenze contano

Nel linguaggio comune si chiama tutto «fossa», ma per le regole sono cose diverse.

Pozzo nero: una vasca a tenuta senza uscita, che raccoglie gli scarichi finché non si svuota. Non scarica nel terreno, ma va svuotata spesso.
Fossa biologica o settica: una vasca a più camere in cui i liquami sedimentano; da sola non basta come trattamento completo.
Fossa Imhoff: una vasca a due piani, con sedimentazione sopra e digestione dei fanghi sotto; in Emilia-Romagna è il trattamento primario dei sistemi individuali, a cui va abbinato l’affinamento.

Sapere quale impianto hai serve per chiedere lo spurgo giusto e per capire se l’autorizzazione è coerente con ciò che c’è sotto il prato.

Manutenzione: lo spurgo e le carte da conservare

Un impianto autorizzato funziona solo se viene mantenuto. I fanghi della Imhoff e delle fosse vanno aspirati periodicamente con un mezzo autospurgo, con la frequenza indicata dall’autorizzazione o dal progetto; il filtro e le trincee vanno controllati perché non si intasino.

I fanghi sono rifiuti: per legge li gestisce chi esegue la pulizia, che li trasporta con il documento previsto e deve essere iscritto all’Albo nazionale gestori ambientali. Spargerli nel campo o in un fosso non è ammesso. Conserva fatture e documenti di ogni spurgo, con data e quantità: dimostrano che la manutenzione prescritta è stata fatta. Come si svolge l’intervento lo spieghiamo nella pagina sullo spurgo domestico, e ogni quanto farlo nella guida su quando svuotare la fossa biologica.

Noi rilasciamo fattura o ricevuta per ogni intervento. Per i lavori sugli scarichi di casa, dai sifoni ai pozzetti, c’è la pagina dell'idraulico.

Quando arriva la fognatura o vuoi rifare l’impianto

Due momenti cambiano le cose.

La fognatura arriva vicino a casa. I regolamenti del gestore e del Comune possono imporre l’allacciamento: in quel caso la Imhoff va svuotata e messa fuori servizio secondo le indicazioni ricevute.
Rifai l’impianto. Un impianto nuovo richiede progetto e autorizzazione aggiornati. Approfittane per sistemare anche le pendenze dei tubi e i pozzetti d’ispezione, che rendono più facile lo spurgo.

In entrambi i casi coordina tre figure: il tecnico che segue la pratica, l’impresa che fa gli scavi e i manufatti, l’impresa di spurgo che svuota le vecchie vasche.

Le domande da fare a tecnico e impresa

Prima di firmare un progetto o un preventivo per un impianto nuovo o da adeguare, chiedi:

quale sistema di affinamento proponete e perché è adatto al mio terreno e al punto di scarico?
per quanti abitanti equivalenti è dimensionato l’impianto, e cosa succede se in casa vivranno più persone?
a che distanza saranno vasche e trincee dal pozzo, dai confini e dalla casa?
chi prepara e presenta la domanda di autorizzazione, e chi segue il rinnovo?
dove saranno i chiusini per lo spurgo, e il mezzo autospurgo potrà arrivarci?
quale manutenzione serve, con quale frequenza, e chi la può fare?

L’ultima domanda è la più pratica: un impianto con i chiusini sotto il vialetto o lontani dalla strada rende più lungo e complicato ogni svuotamento.

Pagine utili

Domande frequenti

Ho una fossa biologica senza autorizzazione: cosa rischio?

Uno scarico non autorizzato non è in regola, e le sanzioni dipendono dal caso. La cosa giusta è rivolgerti all’ufficio ambiente del Comune con un tecnico, per capire se l’impianto si può autorizzare così o va adeguato.

Chi rilascia l’autorizzazione per lo scarico di una casa isolata?

In Emilia-Romagna, secondo ARPAE, per gli scarichi delle abitazioni che non vanno in fognatura la domanda si presenta al Comune. L’ufficio ti indica moduli, allegati e tempi.

Quanto dura l’autorizzazione allo scarico?

Per la legge nazionale quattro anni dal rilascio, con domanda di rinnovo un anno prima della scadenza; per alcuni scarichi domestici le Regioni possono prevedere il rinnovo tacito. Chiedi al Comune come funziona per la tua autorizzazione.

Posso scaricare nel fosso che costeggia la strada?

Solo se l’autorizzazione lo prevede, dopo il trattamento richiesto. Se il fosso appartiene a un consorzio di bonifica può servire anche il suo parere: secondo ARPAE è richiesto per gli scarichi che arrivano indirettamente nel demanio consortile.

Fonti

D.Lgs. 3 aprile 2006, n. 152, art. 100 – Normattiva – per edifici isolati con scarichi domestici le Regioni individuano sistemi individuali o altri sistemi adeguati. Consultato il 28 ottobre 2026.
D.Lgs. 3 aprile 2006, n. 152, art. 124 – Normattiva – autorizzazione preventiva di tutti gli scarichi, eccezione per gli scarichi domestici in fognatura, durata di quattro anni, rinnovo e possibile rinnovo tacito per alcuni scarichi domestici. Consultato il 28 ottobre 2026.
ARPAE – Scarichi da civile abitazione – domanda di autorizzazione al Comune per gli scarichi domestici che non vanno in fognatura. Consultata il 28 ottobre 2026.
ARPAE – Autorizzazione scarichi idrici – normativa regionale di riferimento (DGR 1053/2003) e parere del consorzio di bonifica per gli scarichi nel demanio consortile. Consultata il 28 ottobre 2026.
Regione Emilia-Romagna – Aggiornamento dei carichi inquinanti, dicembre 2021 – la DGR 1053/2003 definisce i sistemi individuali: vasca Imhoff seguita da filtro batterico aerobico o anaerobico, fitodepurazione o subirrigazione drenata. Consultato il 28 ottobre 2026.
D.Lgs. 3 aprile 2006, n. 152, art. 230 – Normattiva – i rifiuti della pulizia di fosse settiche e sistemi individuali si considerano prodotti da chi esegue la pulizia.