Infiltrazioni dal tetto: cosa fare subito e come si trova il punto che perde
Acqua dal soffitto all’ultimo piano o nel sottotetto: cosa fare mentre piove, perché non devi salire sul tetto e come si trova il punto tra coppi, converse e lucernari.
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Un’infiltrazione dal tetto si riconosce da macchie, gocce o legno bagnato all’ultimo piano o nel sottotetto che compaiono dopo pioggia o neve. Mentre piove limita i danni da dentro, senza salire sulla copertura: stacca la corrente vicino all’acqua, metti secchi e teli e fotografa tutto. Il punto da riparare si cerca poi, perché di solito non è sopra la macchia.
Se all’ultimo piano l’acqua compare anche col sereno, il tetto potrebbe non c’entrare: può essere un tubo o uno scarico, e vale la pagina sulla macchia d’acqua sul soffitto.
Piove in casa: cosa fare nella prima ora
- Togli corrente alla zona. Se l’acqua arriva vicino a lampadari, faretti o scatole di derivazione, stacca quella linea dal quadro. Se non la riconosci, stacca il generale.
- Raccogli l’acqua. Secchi, teli di plastica sui mobili, stracci lungo il percorso delle gocce.
- Controlla il sottotetto, se hai un accesso sicuro e il solaio è calpestabile. Metti un secchio dove cade l’acqua e fai una foto del punto. Non camminare su controsoffitti o cartongesso.
- Attenzione al soffitto gonfio. Una bolla nell’intonaco può contenere acqua e cedere: non starci sotto. Se temi un crollo o ci sono persone a rischio, chiama il 112.
- Fotografa e annota l’ora. Serviranno per amministratore, assicurazione e chi farà la ricerca.
Se un pezzo di copertura può staccarsi sulla strada, chiama il 112 e tieni lontane le persone. Avvisa anche l’amministratore, se il tetto è condominiale.
Perché il buco non è sopra la macchia
Il tetto è fatto a strati: manto di tegole o coppi, spesso un telo o una guaina sotto, travi e tavolato, poi l’isolante. L’acqua che supera il manto scorre lungo la pendenza, si infila fra le tavole, segue una trave e cade dove trova un varco. Una macchia può dunque stare anche a qualche metro dal punto da cui è entrata.
Questo spiega perché cambiare i coppi sopra la macchia spesso non serve. Spiega anche il sintomo più confuso: la macchia che esce solo con certe piogge, per esempio quando il vento spinge l’acqua sotto i coppi da un lato preciso.
I punti del tetto che cedono più spesso
- Coppi e tegole rotti, scivolati o spostati da vento e grandine, o da chi è salito per un’antenna.
- Converse e scossaline, le lamiere che raccordano il tetto a muri e comignoli: si staccano, si bucano, perdono la sigillatura. Sono tra i primi punti da guardare.
- Comignoli e sfiati, con mattoni e malte che si sgretolano, e con cappelli rotti che lasciano entrare la pioggia.
- Lucernari e finestre da tetto, per guarnizioni stanche, raccordi rotti o foglie che fermano l’acqua sul lato alto.
- Gronde e pluviali intasati, che fanno tornare indietro l’acqua fin sotto la prima fila di coppi. Se il problema è un pluviale rotto dentro il muro, guarda le infiltrazioni nei muri.
- Guaine e tetti piani, con giunti aperti e bolle: lo schema è simile a quello delle infiltrazioni da terrazzo.
- Fori nuovi, per antenne, parabole, pannelli solari o linee vita, sigillati male.
Neve, gelo e vento: cosa cambia in Emilia
In Appennino l’infiltrazione può arrivare senza pioggia. La neve che si scioglie sul lato caldo del tetto ricongela sulla gronda e forma un ghiaccio che trattiene l’acqua, che risale sotto il manto. Il gelo, poi, spacca coppi e malte già porosi: spesso il danno si vede a primavera. Dopo un inverno duro conviene far controllare il tetto prima delle piogge.
In pianura pesano di più i temporali estivi con vento forte e grandine, e le foglie autunnali nelle gronde. Nei centri storici i tetti in coppi hanno spesso strati di riparazioni diverse, sopra travi di legno: il legno bagnato a lungo va guardato anche per la sua tenuta, oltre che per la macchia.
Infiltrazione o condensa nel sottotetto?
Non tutta l’acqua nel sottotetto viene da fuori. Quando l’aria calda e umida della casa sale e incontra una superficie fredda, condensa. Gocce sui chiodi e sul telo sottotegola, muffa diffusa, legno scuro in modo uniforme in inverno, anche con tempo asciutto, fanno pensare a questo. L’infiltrazione invece lascia tracce localizzate, con un percorso e un legame con le piogge.
Le due cause possono convivere. Rifare i coppi per un problema di condensa è una spesa inutile, come isolare di più un tetto che perde. La pagina generale sulla ricerca delle infiltrazioni spiega come distinguere le macchie con misure e prove.
Come si cerca il punto sul tetto, in sicurezza
Il lavoro comincia da dentro: sottotetto, percorso delle tracce, misure di umidità su travi e tavolato, termocamera se le condizioni sono adatte. Da fuori si leggono falde, colmo, converse e gronde dai punti raggiungibili in sicurezza, da un lucernario, da una terrazza vicina o con un mezzo di sollevamento quando serve.
Per confermare si può usare una prova con acqua: si bagna una zona per volta, partendo dal basso e salendo verso il colmo, e chi sta nel sottotetto osserva quando compare la goccia. Va fatta con persone e attrezzature adatte ai lavori in quota. Se il tetto non è accessibile senza ponteggio o piattaforma, queste voci vanno previste e dette prima.
Al termine chiedi foto e relazione. Se la riparazione richiede un lattoniere o un’impresa di coperture, i documenti ti permettono di farti fare preventivi su un lavoro preciso, e non sul rifacimento di tutto il tetto.
Prima del lavoro vero c’è spesso una messa in sicurezza provvisoria, con telo o sigillatura. Tiene l’acqua fuori per qualche tempo ma non sostituisce la riparazione: chiedi che sia indicato per iscritto cosa resta da fare.
Tetto condominiale: a chi tocca, in generale
Il codice civile elenca tetti e lastrici solari tra le parti comuni dell’edificio, se dal titolo non risulta il contrario. In pratica, se abiti all’ultimo piano di un condominio e l’acqua arriva dal tetto, il primo interlocutore è l’amministratore: avvisalo subito per iscritto, con foto e date, anche per i danni dentro casa. Se è urgente, chiedigli come procedere prima di far eseguire lavori sulle parti comuni. Per rimborsi e responsabilità, in caso di disaccordo, senti un avvocato. Un percorso passo per passo è nell’articolo sulle infiltrazioni dal tetto all’ultimo piano e nella pagina su come si accertano le infiltrazioni in condominio.
Costi della ricerca e manutenzione del tetto
Sul costo della ricerca incidono superficie, numero di falde, accesso al sottotetto e mezzi necessari per lavorare in quota.
Ti diciamo il prezzo, o almeno una forbice, prima di iniziare il lavoro, e rilasciamo fattura o ricevuta. Per il quadro completo del servizio guarda la pagina su ricerca perdite e infiltrazioni e quella dei prezzi.
Per prevenire basta poco: pulizia delle gronde dopo la caduta delle foglie, un’occhiata al sottotetto dopo una pioggia lunga e dopo la grandine, una verifica quando qualcuno sale per antenne o pannelli.
Dove interveniamo per infiltrazioni dal tetto
Interveniamo nelle province di Parma, Reggio Emilia, Modena, Bologna e Piacenza.
Problemi collegati
Domande frequenti
Si può riparare un tetto mentre piove?
Di solito no, salvo una messa in sicurezza provvisoria dove si può operare senza rischi. Con pioggia, vento o ghiaccio il lavoro in quota è pericoloso e le sigillature fanno male presa. Nel frattempo si raccoglie l’acqua da dentro e si documenta il percorso, che è utile per la ricerca.
Se il tetto perde solo con il vento, come si trova il punto?
È il caso più difficile, perché una prova con acqua non riproduce la pioggia spinta. Aiutano le foto dei giorni in cui succede, la direzione del vento e l’esame di converse e coppi sul lato esposto. Può servire un secondo controllo alla pioggia successiva.
Devo rifare tutto il tetto?
Non per forza. Molte infiltrazioni nascono da un punto solo, come una conversa o un comignolo. Se il manto è vecchio e le perdite sono più di una, conviene ragionare su un rifacimento e confrontare preventivi. Decidere si può solo dopo un controllo dell’intera copertura.
L’assicurazione copre i danni dell’acqua dal tetto?
Dipende dalla polizza. L’acqua piovana ha spesso clausole diverse dall’acqua condotta e può essere coperta solo in certi limiti. Leggi le condizioni e avvisa la compagnia subito, con foto. In condominio chiedi all’amministratore quali coperture ha il fabbricato.
Dopo una grandinata devo far controllare il tetto?
Conviene, se è stata forte: la grandine può incrinare coppi e lucernari senza danni visibili dalla strada, e l’acqua arriva magari settimane dopo. Dai un’occhiata al sottotetto dopo la pioggia successiva. Se noti tracce nuove, fai controllare la copertura e tieni le foto con la data.
Fonti
- Codice civile, art. 1117 (Normattiva) – i tetti e i lastrici solari sono tra le parti comuni dell’edificio, se non risulta il contrario dal titolo.
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