Ricerca infiltrazioni d’acqua: come si risale al punto da cui entra
Macchie che tornano dopo la pioggia, muffa, intonaco che si sfoglia: come distinguere un’infiltrazione da condensa e perdite e come si risale al punto d’ingresso dell’acqua.
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La ricerca delle infiltrazioni d’acqua serve a trovare da dove entra l’acqua che viene da fuori, cioè pioggia, neve o terreno, prima di rifare intonaci e impermeabilizzazioni. Si parte dalla storia della macchia, si escludono impianti e condensa, poi si controllano coperture, facciate e pareti interrate con misure di umidità, termocamera e prove con acqua controllata.
Il punto d’ingresso raramente è sopra la macchia. Per questo il lavoro è una ricerca e non una semplice occhiata al soffitto. Se l’acqua sta cadendo in questo momento, vai prima alla sezione sui primi passi, più sotto.
È un’infiltrazione? Tre sospetti da escludere
Tre fenomeni diversi producono macchie simili. Conviene riconoscerli subito, perché le cure non hanno niente in comune.
| Indizio | Infiltrazione | Perdita di un impianto | Condensa | Risalita dal basso |
|---|---|---|---|---|
| Quando peggiora | Dopo pioggia, vento, neve | Anche col sereno | In inverno, con poco ricambio d’aria | Sempre, con poche variazioni |
| Dove sta | Sotto coperture, terrazzi, facciate esposte | Vicino a bagni, cucine, colonne | Angoli freddi, dietro gli armadi | Parte bassa dei muri al piano terra |
| Come appare | Alone con bordo netto, intonaco che si stacca | Macchia che si allarga | Puntini neri di muffa | Fascia di umido, sali bianchi |
| Cosa dice il contatore | Niente | Può girare | Niente | Niente |
Un’occhiata al contatore e alla pressione della caldaia esclude la parte impianti con poca fatica. Se il dubbio resta sull’acqua, la strada è la ricerca di una perdita nascosta. Per la macchia che scende da un appartamento all’altro c’è la pagina sulla macchia d’acqua sul soffitto. L’articolo su umidità o perdita approfondisce le differenze.
Il diario della macchia: cosa annotare prima del sopralluogo
Le infiltrazioni si fanno vedere solo in certe condizioni, e il tecnico spesso arriva quando è sereno. Quello che annoti tu vale più di tanti strumenti:
- data e ora in cui la macchia compare o cresce;
- che tempo ha fatto: pioggia lunga o temporale breve, vento e da che parte, neve che si scioglie;
- foto dallo stesso punto a giorni diversi, con un metro o un oggetto per capire la scala;
- cosa è cambiato di recente: lavori sul tetto, antenne, pannelli, tende da sole, climatizzatori fissati in facciata, terrazzi rifatti;
- cosa c’è sopra e sull’altro lato: terrazza, gronda, tubo di scarico, fioriere.
Il punto sui lavori conta soprattutto se li hanno fatti altri. Ogni foro nuovo in una copertura o in una facciata è un candidato, anche a distanza di mesi dall’installazione.
Da dove entra più spesso l’acqua, zona per zona
Dall’alto. Coppi spostati, converse rotte, comignoli, lucernari, gronde intasate. Nei centri storici con coperture antiche il tema torna spesso: lo trovi nelle infiltrazioni dal tetto.
Da terrazzi e balconi. Guaine stanche, scarichi troppo piccoli, soglie senza risvolto. Nei condomini dove i terrazzi non sono mai stati rifatti è un problema ricorrente, come spiega la pagina sulle infiltrazioni da terrazzo e balcone.
Dalle pareti. Crepe, davanzali senza gocciolatoio, giunti aperti, facciate esposte alla pioggia battente. Ne parliamo nelle infiltrazioni nei muri.
Dal terreno. Cantine, garage interrati e seminterrati, con pareti che lasciano passare acqua dopo piogge lunghe. Nella Bassa, dove la falda è alta, il problema può durare a lungo: lo tratta la pagina sulle infiltrazioni in cantina.
Le prove che portano al punto d’ingresso
Si parte da poche misure e si aggiunge solo ciò che serve.
Mappa dell’umidità. Con un igrometro si misura il muro su una griglia di punti. Il massimo non coincide sempre con la macchia, ma indica la direzione da cui arriva l’acqua.
Termocamera. Mostra le differenze di temperatura sulle superfici: una zona bagnata che evapora appare più fredda. Rende meglio dopo la pioggia, con un buon salto di temperatura tra dentro e fuori. Non vede dentro i muri e può confondere con ponti termici, cioè punti freddi dovuti alla costruzione.
Prova con acqua controllata. Si bagna una zona per volta, partendo dal basso e salendo, e si aspetta di vedere se la macchia reagisce. Le prove si fanno a settori, con un tempo fissato per ciascuno, perché bagnare tutto insieme non direbbe niente. Una terrazza si può allagare con gli scarichi chiusi, ma solo per un tempo limitato: con guaine rovinate il danno può aumentare, quindi va valutato e concordato prima.
Coloranti. Nell’acqua di prova si può aggiungere un colorante tracciante per riconoscere il punto in cui riaffiora. Serve soprattutto per terrazzi e scarichi.
Telecamera. Una videoispezione mostra pluviali e scarichi rotti, che a volte versano l’acqua dentro al muro. La pagina sulla videoispezione dei tubi spiega come funziona.
Saggio. Quando le prove non bastano, una piccola apertura mirata conferma o smentisce l’ipotesi. Si fa solo dopo aver chiarito cosa si cerca.
Non tutte le infiltrazioni si fanno trovare al primo colpo. Quelle legate a vento e pioggia battente si ripresentano solo in certe condizioni, e può servire un secondo controllo.
Se l’acqua sta entrando adesso
- Togli corrente alla linea dal quadro se l’acqua arriva vicino a lampadari, prese o scatole di derivazione. Se non sai quale sia, stacca il generale, ma non toccare il quadro se è bagnato.
- Sposta mobili e documenti e metti secchi e teli.
- Non forare da solo il soffitto gonfio. Se si è formata una sacca d’acqua e l’intonaco cede, allontanati; se ci sono rischi per le persone chiama il 112.
- Fotografa tutto prima di pulire: serviranno per amministratore e assicurazione.
- Non salire su tetti, lucernari o davanzali. Con il bagnato il vero pericolo è la caduta.
Relazione, condominio, assicurazione
Una ricerca di infiltrazioni serve spesso a decidere chi deve fare cosa. Per questo la relazione conta quanto il risultato: deve dire dove si è provato, in che condizioni, con quale esito, con foto datate.
In condominio la causa decide il percorso. Se nasce da una parte comune, se ne occupa l’amministratore; se nasce da un bene privato, si parla col proprietario. Le situazioni contese vanno viste con l’amministratore o un avvocato. Trovi il percorso nella pagina su come si accerta un’infiltrazione in condominio.
Le polizze casa, poi, trattano spesso l’acqua piovana in modo diverso dall’acqua che esce dai tubi. Prima di riparare leggi le condizioni e avvisa la compagnia come richiesto.
Quanto dura una ricerca e quanto si spende
Una ricerca su un terrazzo piccolo non è quella su un tetto con più falde. Pesano l’accesso alla copertura, la superficie da provare e quante prove serve ripetere, a volte aspettando la pioggia. Per il quadro completo del servizio c’è la pagina su ricerca perdite e infiltrazioni.
Ti diciamo il prezzo della ricerca, o almeno una forbice, prima di iniziare il lavoro, e rilasciamo fattura o ricevuta. Il rifacimento della guaina o del tetto è un lavoro a parte, spesso affidato a un impermeabilizzatore o a un lattoniere: conoscere il punto ti permette di chiedere preventivi confrontabili. Le voci si leggono nella guida su quanto costa una ricerca e nei prezzi.
Dove interveniamo per ricerca infiltrazioni d’acqua
Interveniamo nelle province di Parma, Reggio Emilia, Modena, Bologna e Piacenza.
Problemi collegati
Domande frequenti
Quando conviene fare la ricerca, con la pioggia o col sereno?
Alcune prove rendono di più subito dopo una pioggia, come la termocamera e la mappa dell’umidità. Altre si fanno meglio col sereno, come le prove con acqua controllata, perché ogni reazione è legata alla prova e non al meteo. Se puoi, chiama quando la macchia è fresca e tieni le foto dei giorni di pioggia.
Dipingere con un prodotto antimuffa risolve?
No. Copre il segnale ma non ferma l’acqua, e la macchia di solito torna. Prima si elimina la causa e si lascia asciugare il muro, poi si rifà la finitura. L’antimuffa ha senso solo dopo, se serve.
Quanto ci mette un muro ad asciugare dopo la riparazione?
Dipende da spessore, materiali, stagione e ricambio d’aria: un muro spesso può richiedere molti mesi. Per questo una macchia che resta qualche settimana dopo la riparazione non dimostra che il lavoro è andato male. Una mappa dell’umidità ripetuta nel tempo mostra se i valori scendono.
Posso far fare la ricerca anche se il problema è del vicino?
Puoi chiederla a casa tua per documentare il danno, ma per le prove nell’altra proprietà serve il consenso del vicino o dell’amministratore. Prima di chiamare il tecnico, avvisa per iscritto chi può consentire l’accesso. Se è un danno da acqua, leggi anche chi paga i danni al vicino.
Una termocamera basta per trovare l’infiltrazione?
Di solito no. Indica dove la superficie è più fredda o più umida, ma non dice perché, e un ponte termico può sembrare una zona bagnata. Serve confrontarla con le misure di umidità e, se possibile, con una prova che riproduca il problema.
È un’urgenza? Chiamaci adesso
Ti diciamo tempi e prezzo prima di partire. Su WhatsApp puoi mandarci una foto del problema.
