Assistenza caldaie a Modena: guasti, calcare e regole del Comune
Per l’inverno 2026-2027 il Comune di Modena ha fissato 13 ore e 19 gradi. Se la caldaia non parte o scalda male ti rispondiamo 24 ore su 24: cosa controllare, cosa fa il calcare, chi chiamare per il gas.
- Rispondiamo 24 ore su 24
- Obiettivo: arrivo entro 1 ora
- Fattura o ricevuta per ogni lavoro
Per l’inverno 2026-2027 a Modena il riscaldamento può partire solo dal 1° novembre: le caldaie restano ferme due settimane in più e molte si riaccendono insieme, con il primo freddo vero. Se la tua non parte, scalda male o va in blocco, chiamaci: rispondiamo 24 ore su 24, festivi compresi, e ti diciamo il prezzo, o almeno una forbice, prima di iniziare il lavoro.
Su questa pagina trovi le regole che il Comune ha scritto ad amministratori di condominio e associazioni, cosa fa l’acqua dura alle caldaie modenesi e come ci si muove dalla Crocetta alle Quattro Ville. Per la panoramica su guasti e controlli c’è la pagina generale dell'assistenza caldaie.
Cosa dice il Comune di Modena su date, ore e gradi
Una delibera regionale del settembre 2026, la DGR 1505, ha spostato l’accensione dal 15 ottobre al 1° novembre. Il Comune l’ha tradotta così per chi gestisce impianti in città:
| Regola | A Modena, inverno 2026-2027 |
|---|---|
| Periodo | dal 1° novembre al 15 aprile |
| Durata massima | 13 ore al giorno |
| Fascia oraria | tra le 5 e le 23 |
| Temperatura in casa, uffici e negozi | massimo 19 gradi |
| Temperatura in laboratori e industrie | massimo 17 gradi |
| Tolleranza prima della sanzione | 2 gradi |
Ospedali e case di cura, scuole, saune e piscine hanno regole diverse. Il Comune ricorda anche che alcuni impianti possono derogare alle sole fasce orarie, tra cui quelli di una singola abitazione con programmatore giornaliero, capace di regolare la temperatura su almeno due livelli e di spegnere la caldaia secondo necessità. Il cronotermostato, insomma, conta: se è rotto o scarico, la caldaia può non partire nemmeno quando è sana.
Prima della partenza vale la pena seguire la lista per riaccendere il riscaldamento in autunno. Se dopo quei controlli i termosifoni restano freddi, guarda la pagina sul riscaldamento che non funziona.
Acqua dura e scambiatore: perché l’acqua calda va a sbalzi
Secondo le medie del 2024 pubblicate da Hera, nei comuni della provincia serviti dal gestore l’acqua ha una durezza di 35 gradi francesi nelle analisi interne e di 26 in quelle degli enti pubblici di controllo. Sono valori alti, e Hera collega in parte i dati più elevati alla composizione dell’acqua di falda.
Per una caldaia murale significa soprattutto una cosa: il calcare si attacca dove l’acqua si scalda. I segnali tipici sono acqua calda che va e viene quando apri il rubinetto, poca portata alla doccia, rumori durante il prelievo, a volte un blocco per surriscaldamento. Se è questo il tuo caso, parti dalla pagina sulla caldaia che non fa acqua calda.
Non si risolve versando prodotti nell’impianto o smontando il mantello. Lo scambiatore lo controlla il tecnico durante la manutenzione periodica, che è anche il momento di valutare un trattamento dell’acqua in ingresso. Numeri e difese sono nella guida all'acqua calcarea di Modena e Reggio.
Caldaia in blocco di notte o nei festivi: come ragiona il pronto intervento
Il problema con una caldaia ferma, a mezzanotte, è decidere se aspettare o no. Al telefono ti aiutiamo con queste domande.
- Lo sblocco funziona? Una pressione, come dice il manuale. Se ritorna il codice, annotalo e fermati: le ragioni sono spiegate nella pagina sulla caldaia in blocco.
- La pressione è caduta? Se il manometro è basso e il libretto spiega come ricaricare, puoi farlo una volta. Se scende di nuovo, si cerca la perdita: c’è la pagina sulla pressione della caldaia.
- Chi c’è in casa? Con neonati, anziani o malati una casa fredda non aspetta. Senza persone fragili, spesso basta coprirsi e chiamare il mattino dopo, senza maggiorazione.
- Perde acqua? Se raggiunge prese o il piano di sotto, l’intervento è urgente: su quelle perdite c’è la pagina della caldaia che perde.
Il monossido di carbonio non ha odore né colore. Mal di testa, nausea e sonnolenza in più persone, con caldaia o stufa accese, sono il segnale per aprire tutto, uscire e chiamare il 112.
Il prezzo fuori orario, voce per voce
Di notte, la domenica e nei festivi si applica la maggiorazione del listino. Te la diciamo insieme alla cifra del lavoro, prima di iniziare: niente aggiunte scoperte a riparazione finita.
Se stai cercando un tecnico economico, chiedi a chiunque le stesse quattro voci: uscita, manodopera, ricambi, maggiorazione. Rilasciamo fattura o ricevuta. Il costo dell’assistenza caldaia è spiegato in una pagina a parte e il riepilogo è nei prezzi.
Dalla Crocetta al Villaggio Artigiano: quali impianti trovi in città
Centro dentro i viali
Palazzi rimaneggiati più volte, sottotetti diventati abitazioni, caldaie aggiunte in cucine piccole. Prima di spostare una caldaia o il suo scarico serve sapere dove passa la canna e che cosa porta. Nei palazzi più vecchi la risposta può richiedere tempo, e questo pesa sul preventivo.
Sacca, Crocetta, Buon Pastore, Sant’Agnese, San Faustino
I condomini tra anni Cinquanta e Settanta hanno spesso caldaie autonome al posto del vecchio impianto comune, o centralizzati con tubi originali. Quando il calore non arriva agli ultimi termosifoni, fanghi e aria sono le prime ipotesi. Cosa puoi fare da solo, senza rischi, è nella guida su come sfiatare i termosifoni.
Villaggio Artigiano e zone produttive
Nel Villaggio Artigiano di Modena Ovest, nato nel 1953 alla Madonnina, casa e laboratorio stanno spesso nello stesso lotto, e la regola dei gradi cambia da una porta all’altra: 19 in abitazione, 17 in laboratorio. Lo stesso vale per i capannoni di Modena Est e dei Torrazzi. Per aggiungere una zona o ridividere gli impianti c’è la pagina sulla termoidraulica.
Frazioni e campagna
Tra Albareto, Cognento, San Damaso e le Quattro Ville le case coloniche ristrutturate hanno impianti allargati a pezzi, a volte con stufe o caldaie a biomassa accanto a quella a gas. Se è il tuo caso, ricorda che nei Comuni di pianura esistono divieti per gli apparecchi a legna o pellet con meno stelle, come spiega il riepilogo di Arpae.
Gas, teleriscaldamento, manutentore: chi fa cosa
Il gas. Fino al contatore la rete è di Inrete: se manca in tutta la via, se la perdita è in strada, o se c’è un guasto prima del contatore, chiami loro. Dopo il contatore l’impianto è tuo o del condominio, e il tubo del gas va toccato solo da chi ha l’abilitazione richiesta: la spiegazione è nella pagina sull'impianto gas di casa.
Il teleriscaldamento. Hera cita Modena tra i territori dove gestisce sistemi di teleriscaldamento, ma in tutto il gruppo le reti sommano 289 chilometri, contro i 220 della sola Reggio. Qui è una situazione meno comune e non abbiamo trovato una mappa pubblica per zona: se non sai se il tuo palazzo è allacciato, lo sa l’amministratore.
Il manutentore. Il responsabile dell’impianto è chi abita la casa, o il proprietario se non è affittata; in un centralizzato, l’amministratore. Il controllo fumi su una caldaia a gas sotto i 35 kW si fa ogni due anni, e sulle nuove il primo dopo quattro. Il DM 37/08 riserva a imprese abilitate i lavori su impianti termici e gas: prima di iniziare, chiedi per quale lettera lo è la ditta. La dichiarazione di conformità, quando è dovuta, resta a te insieme al libretto.
Varchi, chiavi del locale caldaia e caldaie da cambiare
I varchi della ZTL lavorano 24 ore su 24 e un furgone entra solo con permesso, anche giornaliero per pronto intervento: al telefono ti chiediamo via, civico e se esiste un cortile. In condominio serve sapere chi ha le chiavi del locale caldaia.
Per una caldaia vecchia che chiede ricambi introvabili, si ragiona su tutta la sostituzione della caldaia, con tempi da decidere insieme. Lavoriamo anche in provincia: a Formigine, a Castelfranco Emilia e a Carpi.
Caldaie nei comuni della provincia di Modena
Modena e pianura attorno alla città
Carpi e Terre d’Argine
Bassa modenese (Area Nord)
- Mirandola
- Finale Emilia
- San Felice sul Panaro
- Concordia sulla Secchia
- San Possidonio
- Cavezzo
- Medolla
- Camposanto
- San Prospero
Sassuolo e distretto ceramico
Vignola e Terre di Castelli
- Vignola
- Spilamberto
- Castelnuovo Rangone
- Castelvetro di Modena
- Savignano sul Panaro
- Marano sul Panaro
- Guiglia
- Zocca
Frignano e Appennino modenese
La mappa di Google si apre solo se la chiedi: da quel momento Google può usare i suoi cookie.
Domande frequenti
Posso tenere il riscaldamento acceso oltre le 13 ore?
In genere no. Il Comune prevede però alcune deroghe alle sole fasce orarie, per esempio per un impianto singolo con programmatore che regoli la temperatura su almeno due livelli e spenga la caldaia secondo necessità. Il limite di temperatura resta comunque. Se hai dubbi sul tuo impianto, chiedi al manutentore.
In condominio fanno 23 gradi: è un problema?
Il massimo è 19 gradi nelle abitazioni, con una tolleranza di 2 gradi prima della sanzione. Se l’impianto è centralizzato, la regolazione spetta all’amministratore, che è il responsabile: segnalaglielo per iscritto, dopo aver misurato con un termometro in una stanza interna.
L’acqua calda esce a sbalzi: può essere il calcare?
Sì, è un segnale tipico con l’acqua dura di Modena, ma non è l’unica causa: possono esserci una valvola, un sensore o un miscelatore. Serve un controllo, senza smontare nulla da soli. Annota se succede con tutti i rubinetti o con uno solo: al telefono ci aiuta molto.
Manca il gas a tutta la via: chiamo voi?
No, chiama Inrete allo 800 713 666: se il problema riguarda la strada o i contatori di tutti, è sulla rete. Noi interveniamo se il guasto è dopo il contatore o sulla caldaia. Se senti odore di gas, esci e chiama subito, anche il 112.
Nel Villaggio Artigiano ho casa e officina con un solo impianto: come mi regolo?
Dipende da come è fatto l’impianto: se è unico, conviene dividerlo in zone con termostati separati, così abitazione e laboratorio rispettano i propri limiti. Si valuta con un sopralluogo, senza fretta, fuori dall’orario in cui l’officina lavora.
Quanto costa far riparare la caldaia a Modena di domenica?
Dipende dal guasto, dai ricambi e dalla maggiorazione festiva del listino di questa pagina. Ti diciamo il prezzo, o almeno una forbice, prima di iniziare il lavoro. Se si può fissare al lunedì senza danni, ti diciamo anche questo.
Fonti
- Comune di Modena – Riscaldamento: norme per l’accensione e lo spegnimento – zona climatica E, 13 ore, fascia 5-23, temperature massime, esclusioni.
- Comune di Modena – Lettera sulle regole per l’accensione, 2026 – DGR 1505 del 7 settembre 2026, periodo dal 1° novembre al 15 aprile, deroghe alle fasce orarie, 19 °C e 17 °C con tolleranza di 2 °C.
- Arpae – Misure antismog 1° ottobre 2026 - 31 marzo 2027 – limiti per gli apparecchi domestici a biomassa nei Comuni di pianura.
- Inrete Distribuzione Energia – Comuni serviti, gas – Modena nell’elenco dei comuni serviti (file esportabile dalla pagina).
- Inrete Distribuzione Energia – pronto intervento gas 800 713 666, gratuito, 24 ore su 24.
- Gruppo Hera – In buone acque, dati sulla qualità dell’acqua – medie 2024 della durezza totale in provincia di Modena.
- Hera – Il teleriscaldamento nel Gruppo, intervento di Simone Rossi – territori serviti, tra cui Modena, e 289 km di rete complessivi.
- Gruppo Iren – La rete di teleriscaldamento – 220 km di rete a Reggio Emilia, per il confronto.
- Regione Emilia-Romagna – Guida per l’esercizio, la manutenzione e il controllo degli impianti termici, rev. 4 – responsabile dell’impianto e cadenze dei controlli.
- DM 22 gennaio 2008, n. 37 – Normattiva – impianti di riscaldamento e gas, imprese abilitate, dichiarazione di conformità.
- Comune di Modena – Gli esordi del Villaggio artigiano Modena Ovest – nascita del villaggio nel 1953 alla Madonnina.
- Comune di Modena – ZTL – e [Ufficio autorizzazioni ZTL](https://www.comune.modena.it/amministrazione/uffici/ufficio-autorizzazioni-ztl) – varchi attivi 24 ore su 24 e permessi giornalieri per manutenzione o pronto intervento.
Caldaie e termoidraulica a Modena, anche di notte
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