Manutenzione dell’impianto idraulico: cosa controllare e quando
Un controllo periodico di valvole, filtri, riduttore, flessibili e scarichi costa molto meno di un allagamento. Ecco cosa puoi guardare da solo e cosa conviene far controllare all’idraulico.
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La manutenzione dell’impianto idraulico è un giro di controlli periodici su valvole, filtri, riduttore di pressione, flessibili, boiler e scarichi: serve a trovare per tempo le piccole perdite e le parti consumate, prima che diventino un guasto o un allagamento. In una casa basta di solito un controllo all’anno; condomini, negozi e strutture ricettive hanno bisogno di un piano più fitto.
Perché la manutenzione dell’impianto idraulico conviene
Un impianto idraulico non avvisa: un flessibile cede di colpo, un rubinetto generale bloccato dal calcare non chiude proprio quando serve, una cassetta del WC che perde fa girare il contatore per mesi. Un controllo ordinato costa poco rispetto ai danni di una perdita al piano di sotto.
Esiste anche un dovere preciso. Il DM 37/08 chiede al proprietario di adottare le misure necessarie per conservare le caratteristiche di sicurezza dell’impianto, tenendo conto delle istruzioni dell’installatore e dei fabbricanti degli apparecchi. Per la manutenzione ordinaria lo stesso decreto non richiede progetto né collaudo. Sul piano tecnico, le regole per l’esercizio e la manutenzione degli impianti di acqua potabile negli edifici sono raccolte nella norma UNI EN 806-5.
I controlli da fare ogni anno in casa
| Cosa | Cosa si controlla | Chi lo fa |
|---|---|---|
| Rubinetto generale | Che si apra e si chiuda fino in fondo, senza perdite dal perno | Tu, manovrandolo una volta l’anno |
| Valvoline sotto i sanitari | Che chiudano davvero e non gocciolino | Tu; la sostituzione la facciamo noi |
| Contatore a rubinetti chiusi | Che rotellina e cifre restino ferme | Tu |
| Riduttore di pressione | Valore del manometro, filtro, tenuta della taratura | Noi, oppure tu per la lettura |
| Filtro di sicurezza | Colore della cartuccia, lavaggio o sostituzione | Tu, seguendo il libretto |
| Addolcitore | Sale, rigenerazioni, sanificazione delle resine | Tu e il tecnico, come da libretto |
| Flessibili | Gonfiori, ruggine sulla calza, raccordi umidi | Tu guardi, noi li sostituiamo |
| Rompigetti e soffioni | Calcare, getto storto o debole | Tu, con aceto |
| Cassette del WC | Acqua che scende nella tazza a cassetta piena | Tu, con qualche goccia di colorante nella cassetta |
| Sifoni e scarichi | Lentezza, gorgoglii, cattivi odori | Tu guardi, noi interveniamo |
| Boiler | Valvola di sicurezza, anodo di magnesio, calcare | Noi |
| Autoclave | Precarica del vaso, avvii della pompa | Noi |
Il test del colorante è semplice: versi qualche goccia di colorante alimentare nella cassetta e non scarichi per un’ora. Se la tazza si colora, la cassetta perde, e vale la pena sistemarla come spieghiamo nella pagina sulla cassetta del WC che perde. Se invece è il contatore a girare con tutto chiuso, serve una ricerca della perdita. L’elenco completo, mese per mese, è nella guida ai controlli annuali dell’impianto idraulico.
Calcare e acqua dura: dove fa più danni
Nella pianura emiliana l’acqua è spesso dura, cioè ricca di calcare. Il calcare si deposita dove l’acqua si scalda o rallenta: resistenze e serbatoi dei boiler, scambiatori delle caldaie, cartucce dei miscelatori, rompigetti, filtri e riduttori. Il risultato è meno pressione, più consumi per scaldare l’acqua e parti che si bloccano.
Le difese sono tre: pulizia periodica di filtri e rompigetti, controllo dell’anodo e del calcare nel boiler, e un trattamento dell’acqua scelto sulla durezza reale. Un addolcitore funziona bene solo se viene seguito: senza sale e senza sanificazione delle resine, diventa esso stesso un problema. Se il boiler fa rumore o scalda poco, trovi le cause tipiche nella pagina sullo scaldabagno guasto.
La parte idraulica del riscaldamento
Anche il circuito dei termosifoni ha bisogno di qualche attenzione, che puoi dare da solo:
- prima di accendere il riscaldamento, controlla sul manometro della caldaia che la pressione sia nel campo indicato dal libretto;
- se un termosifone è freddo in alto, va sfiatato, come spieghiamo nella guida su come sfiatare i termosifoni;
- se devi rabboccare spesso l’acqua del circuito, c’è una perdita da cercare.
La caldaia, invece, non si smonta e non si regola da soli: per controlli e manutenzione serve il tecnico dell'assistenza caldaie.
Prima dell’inverno e nelle case poco abitate
L’autunno è il momento giusto per un giro di controlli: isolare i tubi che passano in cantina, in garage o sui muri esterni, chiudere e svuotare il rubinetto del giardino, verificare che il pozzetto del contatore sia chiuso e protetto. Nelle seconde case e nelle case in collina chiuse per mesi conviene anche decidere se svuotare l’impianto: tutte le precauzioni sono nella pagina sui tubi congelati e nella guida per preparare la casa all’inverno.
Se in casa c’è un'autoclave, il controllo della precarica del vaso va fatto con l’impianto scarico e rientra nello stesso giro.
Condomini, negozi e strutture ricettive
Negli edifici con più utenze la manutenzione va organizzata, non lasciata al caso. Un calendario scritto, concordato con l’amministratore o con il responsabile della struttura, dovrebbe comprendere:
- autoclavi, pompe di sollevamento e pompe delle cantine;
- valvole di piano e di colonna, che devono chiudere quando serve isolare un guasto;
- riduttori, filtri e contatori divisionali;
- pulizia periodica di pozzetti e scarichi condominiali;
- un registro degli interventi, utile anche per l’assicurazione.
Dove ci sono molte docce o lunghi tratti di acqua calda poco usati, come in palestre, alberghi e strutture ricettive, la gestione dell’acqua calda deve tenere conto anche del rischio legionella: chi gestisce la struttura dovrebbe inserire questi controlli nel suo piano di manutenzione.
Come si svolge il nostro controllo dell’impianto
Passiamo l’impianto dal contatore all’ultimo rubinetto: manometro al riduttore, prova delle valvole, controllo di flessibili, sifoni e cassette, verifica del boiler e, se c’è, dell’autoclave. Le piccole sostituzioni, come una guarnizione o un flessibile, si possono fare subito; per il resto ti lasciamo l’elenco di cosa sistemare, in ordine di urgenza, e ti diciamo il prezzo, o almeno una forbice, prima di iniziare il lavoro.
Se il controllo rivela un impianto alla fine, il passo successivo è valutare un rifacimento dell’impianto idraulico. Gli altri lavori del nostro servizio di idraulico sono nella pagina del servizio.
Quanto costa la manutenzione dell’impianto idraulico
Il costo dipende dalla dimensione dell’impianto, da quanti apparecchi ci sono, come boiler, autoclave o addolcitore, e da quanti ricambi servono. Un controllo di un appartamento è un intervento breve; un condominio o un’attività richiedono più tempo e un piano su misura.
Le voci del listino e le eventuali maggiorazioni sono nella pagina dei prezzi.
Dove interveniamo per manutenzione dell’impianto idraulico
Interveniamo nelle province di Parma, Reggio Emilia, Modena, Bologna e Piacenza.
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Domande frequenti
Ogni quanto va fatta la manutenzione dell’impianto idraulico?
Per una casa un controllo all’anno è un buon ritmo, meglio in autunno, prima del freddo. Autoclavi, addolcitori e boiler seguono anche le scadenze del loro libretto. Condomini e attività aperte al pubblico hanno bisogno di controlli più frequenti e di un registro.
Cosa posso controllare da solo senza rischi?
Puoi manovrare rubinetto generale e valvoline, leggere il contatore e il manometro, pulire rompigetti e soffioni, fare il test del colorante sulla cassetta del WC e guardare i flessibili. Non toccare invece caldaia, parti del gas e collegamenti elettrici di boiler e pompe.
Ogni quanto si cambiano i flessibili?
Non c’è una data uguale per tutti: dipende dalla qualità, dalla pressione e dall’acqua. Vanno sostituiti appena mostrano gonfiori, ruggine o umidità ai raccordi, e conviene cambiarli quando si sostituisce il rubinetto. Una pressione troppo alta li consuma prima, come spieghiamo nella pagina sulla pressione dell’acqua alta.
La manutenzione ordinaria richiede la dichiarazione di conformità?
Per la manutenzione ordinaria il DM 37/08 non richiede né progetto né collaudo. La dichiarazione di conformità riguarda i lavori che realizzano o trasformano l’impianto, per esempio un rifacimento o un ampliamento.
Un controllo periodico serve anche se non ho mai avuto guasti?
Sì, perché i guasti idraulici crescono in silenzio: calcare, guarnizioni secche e valvole bloccate si scoprono solo quando servono. Un controllo ti dice dove l’impianto è in buono stato e dove conviene intervenire con calma, prima di un’emergenza.
Fonti
- DM 22 gennaio 2008, n. 37 (Normattiva) – definizione di ordinaria manutenzione, obblighi del proprietario e regole per la manutenzione degli impianti
- UNI EN 806-5:2012 (catalogo UNI) – requisiti e raccomandazioni per l’esercizio e la manutenzione degli impianti per acqua potabile negli edifici
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